With the new provisions of Law 5100/2024, significant amendments have been made to Article 100 of Law 5038/2023, regarding the granting of an investor’s permanent residence permit, through investment in real estate, to third-country nationals (golden visa).

Με τις νέες διατάξεις του ν. 5100/2024, επήλθαν σημαντικές τροποποιήσεις στο άρθρο 100 του ν. 5038/2023, αναφορικά με παροχή μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή, μέσω της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία, σε πολίτες τρίτων χωρών (golden visa). Αυτές οι αλλαγές αφορούν κυρίως την αύξηση της ελάχιστης αξίας της ακίνητης περιουσίας που απαιτείται για την απόκτηση της άδειας, καθώς και τη θέσπιση νέων περιορισμών στη χρήση των ακινήτων.

Συγκεκριμένα, για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας και τα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας καθορίζεται στα 800.000 ευρώ.  Ειδικά για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τετραγωνικών μέτρων.

Για τις λοιπές περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία κτήσης ορίζεται στα 400.000 ευρώ.

Ειδικά για επενδύσεις που μετατρέπουν ακίνητα σε κατοικία ή περιλαμβάνουν διατηρητέα κτίρια, η ελάχιστη αξία κτήσης είναι 250.000 ευρώ. Στην περίπτωση αυτή, η μεταβίβαση του ακινήτου πριν την ολοκλήρωση της αποκατάστασης ή ανακατασκευής είναι άκυρη, η άδεια διαμονής ανακαλείται, και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 150.000 ευρώ.

Πέρα από τις αλλαγές στην αξία της ακίνητης περιουσίας, οι νέες διατάξεις εισάγουν αυστηρούς περιορισμούς στην εκμίσθωση των ακινήτων. Ειδικότερα, απαγορεύεται η βραχυχρόνια εκμίσθωση και η υπεκμίσθωση των ακινήτων που αποκτώνται για την αρχική χορήγηση ή ανανέωση της άδειας διαμονής επενδυτή. Επιπλέον, τα ακίνητα που μετατρέπονται σε κύρια κατοικία δεν μπορούν να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Η μη τήρηση αυτών των περιορισμών συνεπάγεται πρόστιμο 50.000 ευρώ.

Τέλος, ως προς τις μεταβατικές διατάξεις, σημειώνονται τα ακόλουθα:

Οι άδειες διαμονής επενδυτή που έχουν ήδη χορηγηθεί βάσει των προηγούμενων νόμων 4251/2014 και 5007/2022 παραμένουν σε ισχύ και ανανεώνονται, εφόσον συνεχίζουν να πληρούνται οι αρχικοί όροι. Οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους με το προηγούμενο καθεστώς μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, υπό την προϋπόθεση ότι θα έχουν καταβάλει προκαταβολή 10% του τιμήματος ή θα έχουν υπογράψει συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό μέχρι τις 31 Αυγούστου 2024. Αν η αγορά του ακινήτου δεν ολοκληρωθεί, έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν την επένδυση σε άλλο ακίνητο με τους παλιούς όρους μέχρι τις 30 Απριλίου 2025.

Οι παραπάνω αλλαγές έχουν στόχο την ενίσχυση των επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία και τη διασφάλιση της ποιότητας των ακινήτων που χρησιμοποιούνται για τη χορήγηση αδειών διαμονής επενδυτή.

Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε τον ιστότοπό μας https://www.mykonoslawyersfirm.com/residence-permits-mykonos-greece/ και η έμπειρη νομική μας ομάδα θα απαντήσει σε κάθε ερώτησή σας.

Πηγή: Ν. 5100/2024 (ΦΕΚ Α’49/05.04.2024) με τίτλο «Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2022/2523 του Συμβουλίου, της 14ης Δεκεμβρίου 2022, σχετικά με την εξασφάλιση παγκόσμιου ελάχιστου επιπέδου φορολογίας των ομίλων πολυεθνικών επιχειρήσεων και των εγχώριων ομίλων μεγάλης κλίμακας στην Ευρωπαϊκή Ένωση (Pillar II) και άλλες επείγουσες διατάξεις».