With Circular E.2024/9.4.2024, the administration provided clarifications regarding the tax treatment of short-term leases in the context of the sharing economy following the amendments introduced by the provisions of Law 5073 /2023 and in particular regarding the changes that occurred in the regulation for short-term leasing of real estate under the sharing economy of article 111 of Law 4446/2016 (A’ 240) and the tax treatment of these leases under the provisions of Law 5073/2023 (A’ 204).
Με την εγκύκλιο Ε.2024/9.4.2024, η διοίκηση παρείχε διευκρινίσεις, αναφορικά με τη φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μετά τις τροποποιήσεις που επήλθαν με τις διατάξεις του Ν.5073/2023 και συγκεκριμένα αναφορικά με τις μεταβολές που επήλθαν στην ρύθμιση για την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού του άρθρου 111 του Ν.4446/2016 (Α’ 240) καθώς και στην φορολογική μεταχείριση των μισθώσεων αυτών με τις διατάξεις του Ν.5073/2023 (Α’ 204).
Η εν λόγω εγκύκλιος αφορά κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα που εκμεταλλεύεται ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση καθώς και κάθε πρόσωπο που συμβάλλεται ως μισθωτής με τα πρόσωπα αυτά και δυνάμει της οποίας διευκρινίζονται τα εξής:
– Ως βραχυχρόνια μίσθωση, ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου, για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) ημερών. Το όριο αυτό, αναφέρεται στη διάρκεια κάθε σύμβασης μίσθωσης και όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο, δύναται να διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στο έτος.
-Εφόσον, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, συμφωνηθεί η αναμίσθωση του ακινήτου, στον ίδιο μισθωτή, η χρονική διάρκεια της αναμίσθωσης εξετάζεται αυτοτελώς για τον χαρακτηρισμό της ως βραχυχρόνιας ή μη. Για παράδειγμα, σε περίπτωση όπου έχει συμφωνηθεί βραχυχρόνια μίσθωση για το χρονικό διάστημα 15.01.2024 – 05.03.2024 (ημερομηνία αναχώρησης 06.03.2024), ήτοι μίσθωση διάρκειας 50 ημερών (βραχυχρόνια) και συμφωνηθεί η διαμονή του μισθωτή μέχρι 17.03.2024, θεωρείται ότι έχει συναφθεί δεύτερη μίσθωση από 06.03.2024 – 17.03.2024, ήτοι διάρκειας 12 ημερών και συνεπώς θεωρείται και αυτή βραχυχρόνια.
– Αντικείμενο φορολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων: Κάθε ακίνητο που μπορεί να φιλοξενήσει προσωρινά διαμένοντες, με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια, υπάγεται σε φορολογία βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό περιλαμβάνει διαμερίσματα, μονοκατοικίες (εκτός εκείνων που έχει καταργηθεί η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας), καθώς και δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών, ακόμα και αν μισθώνονται μεμονωμένα, όπως μέσω Airbnb.
–Προσδιορισμός αριθμού ακινήτων που εκμεταλλεύεται ένα φυσικό πρόσωπο: Δεν λαμβάνονται υπόψη τυχόν άλλα ακίνητα που το ίδιο πρόσωπο εκμεταλλεύεται αποκλειστικά εκτός πλαισίου βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για παράδειγμα, σε περίπτωση φυσικού προσώπου το οποίο έχει στην κυριότητά του τέσσερα (4) ακίνητα, εκ των οποίων για τα δύο έχει συνάψει αστικές μισθώσεις ετήσιας διάρκειας και τα άλλα δύο τα έχει καταχωρήσει στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για να τα εκμεταλλευτεί για βραχυχρόνια μίσθωση, μόνο τα δυο (2) τελευταία εξ’ αυτών θεωρείται ότι διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.
–Φορολογία εισοδήματος (μέχρι δύο ακίνητα): Ως εισόδημα από ακίνητα, λογίζεται μόνο το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα, εφόσον εκμισθώνουν μέχρι δύο ακίνητα επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οποιασδήποτε άλλης υπηρεσίας, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου που διατίθεται ως AirBnB, η κατηγορία εισοδήματος, κρίνεται ατομικά για κάθε ένα εκ των φυσικών προσώπων συνιδιοκτητών. Εάν το φυσικό πρόσωπο, που εκμεταλλεύεται μέχρι 2 ακίνητα, κατά τη διάρκεια της βραχυχρόνιας διαμονής, παρέχει πρόσθετες υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών, επιβάλλεται ΦΠΑ (ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων που εκμεταλλεύεται).
-Το ίδιο ακίνητο, είναι δυνατόν να διατίθεται μέσα στο ίδιο έτος, τόσο για βραχυχρόνια διαμονή όσο και για μακροχρόνια μίσθωση.
–Φορολογικές υποχρεώσεις: Σύμφωνα με την περ. β’ της παρ. 3 του άρθρου 111 του Ν.4446/2016, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή της, ο διαχειριστής ακινήτου που δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή δεν έχει υποβάλει γνωστοποίηση, υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής και δεν υποβάλλει Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Στην ίδια υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής υπόκεινται και τα πρόσωπα της παρ. 5 του άρθρου 46 του Ν.4179/2013.
Την ως άνω υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής έχουν όλα τα πρόσωπα που ενεργούν ως διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξάρτητα από τον τρόπο φορολόγησης των σχετικών μισθωμάτων (απαλλαγή ή μη από τον ΦΠΑ, εισόδημα από ακίνητη περιουσία ή επιχειρηματική δραστηριότητα), σύμφωνα με τα κατωτέρω, και ανεξάρτητα αν οι σχετικές συμβάσεις συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών ή όχι. Συνεπώς, και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται εκτός ψηφιακών πλατφορμών, οι διαχειριστές των εν λόγω ακινήτων θα πρέπει να καταχωρούν τα στοιχεία των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, να τους χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου βραχυχρόνιας διαμονής και να υποβάλλουν Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ορίσθηκαν νέοι ΚΑΔ: 55.20.11.06 (με ισχύ από 26.01.2024) και 55.20.11.07 (με ισχύ από 06.02.2024).
- Μεταβατική περίοδος: α) Οι δηλώσεις έναρξης/μεταβολών που υποβάλλονται εντός 30 ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου, θεωρούνται εμπρόθεσμες και β) τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν ήδη κάνει έναρξη εργασιών και ίδρυση υποκαταστημάτων με διαφορετικούς ΚΑΔ, καλούνται εντός των ως άνω 30 ημερών να δηλώσουν ψηφιακά τη μεταβολή ΚΑΔ.
For more information, visit our website at https://www.mykonoslawyersfirm.com/residence-permits-mykonos-greece/, and our experienced legal team will answer any questions you may have.
Recent Comments