The provisions of Law 5024/2023, as amended by Law 5113/2024, attempt to resolve a long-standing social issue and modernise the regulatory framework governing the acquisition of property from the private property of the State. In view of the forthcoming launch of the platform, where it will be possible to submit acquisition applications, the conditions, procedure and required documentation are summarized below, so that the eligible holders can obtain legal titles.

Με τις ρυθμίσεις του Ν. 5024/2023 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 5113/2024 επιχειρείται η επίλυση ενός διαχρονικού κοινωνικού προβλήματος και ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού πλαισίου που διέπει την εξαγορά ακινήτων της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου. Ενόψει της επικείμενης λειτουργίας της πλατφόρμας, όπου θα είναι δυνατή η υποβολή των αιτήσεων εξαγοράς, παρατίθενται συνοπτικά  οι όροι, η διαδικασία και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, προκειμένου οι δικαιούχοι να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους.

Δικαιούχοι υποβολής αιτήματος εξαγοράς

Αίτηση εξαγοράς μπορεί να υποβάλλει όποιος κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 5024/2023 ( 24/02/2023) ασκεί κατοχή αδιαλείπτως επί δημοσίου ακινήτου ο ίδιος ή οι δικαιοπάροχοί του και συγκεκριμένα:

  • Κάτοχοι με τίτλο: Όσοι κατέχουν το ακίνητο αδιαλείπτως με τίτλο για τουλάχιστον 30 έτη και αν υπάρχει κτίσμα, αυτό να έχει ανεγερθεί μέχρι την 31η.12.1991.
  • Κάτοχοι χωρίς τίτλο: Όσοι κατέχουν το ακίνητο αδιαλείπτως για τουλάχιστον 40 έτη, με κτίσμα που ανεγέρθηκε μέχρι την 31η.12.1981, και στο οποίο: α) βρίσκεται η κύρια κατοικία τους, η οποία καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες αυτών ή της οικογένειάς τους, ή β) ασκούν τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική ή εμπορική δραστηριότητα με χρήση κτιριακών εγκαταστάσεων και άλλων συνοδών έργων που συνδέονται λειτουργικά με αυτές ή γ) ασκούν αγροτική δραστηριότητα με χρήση ή μη κτιριακών εγκαταστάσεων και άλλων συνοδών έργων που συνδέονται λειτουργικά με αυτές.
  •  

Εξαιρούμενα ακίνητα

  • Ακίνητα που εμπίπτουν στη δασική νομοθεσία, (εκτός αν εντός του προς εξαγορά δημοσίου ακινήτου βρίσκεται έκταση δασικού χαρακτήρα, και αυτή καταλαμβάνει κατ’ ανώτατο όριο είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού του, εξαγοράζεται ενιαία με το δημόσιο ακίνητο, με διατήρηση των όρων προστασίας της, που απορρέουν από τη φύση της και από την κείμενη νομοθεσία).
  •  

Προσδιορισμός τιμήματος εξαγοράς

  • Το τίμημα εξαγοράς ισούται με το 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή γηπέδου.
  • Αν υπάρχουν κτίσματα από τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους του, το τίμημα προσαυξάνεται κατά 25%.
  • Αν το κτίσμα είναι από το Δημόσιο ή τρίτο, το τίμημα ισούται με το 100% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
  •  

Διαδικασία υποβολής αιτήματος εξαγοράς – Δικαιολογητικά

  • Υποβολή αίτησης και δικαιολογητικών στην πλατφόρμα.
  • Καταβολή παραβόλου 300€, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα ή επιστρέφεται αν απορριφθεί η αίτηση.
  • Απαιτούμενα δικαιολογητικά:
    1. Τοπογραφικό διάγραμμα και δήλωση μηχανικού.
    2. Αεροφωτογραφίες του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982.
    3. Φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας.
    4. Βεβαίωση όρων δόμησης.
    5. Οικοδομική άδεια (εφόσον υπάρχει).
    6. Αποδεικτικό εξόφλησης παραβόλου.
    7. Τίτλους κατοχής και συνοδευτικό σημείωμα.
    8. Υπεύθυνη δήλωση για την έκταση προς εξαγορά.
    9. Έγγραφο που αποδεικνύει τη χρήση του ακινήτου.
    10. Αντίγραφο του εντύπου Ε1 και εντύπου Ε.
    11. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και φύλλο ΚΑΕΚ.
    12. Πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών.
    13. Δικαστική απόφαση αναγνώρισης κυριότητας.
    14. Έγγραφο πρώτων κτηματολογικών εγγραφών.

Μετά την υποβολή της αίτησης

  • Αν εγκριθεί, εντός πέντε ημερών εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής με περιγραφή του ακινήτου, στοιχεία του αιτούντος, τίμημα εξαγοράς και τρόπος πληρωμής.
  • Το τίμημα εξοφλείται εφάπαξ ή σε 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις.
  • Αναστολή λήψης μέτρων κατά του αιτούντος από την υποβολή της αίτησης μέχρι τη μεταγραφή της απόφασης εξαγοράς.

For more information, visit our website at https://www.mykonoslawyersfirm.com/residence-permits-mykonos-greece/, and our experienced legal team will answer any questions you may have.

Πηγή: Ν. 5024/2023 (ΦΕΚ A’41/24.02.2023) και με τίτλο «Ρυθμίσεις για την εξαγορά κατεχομένων ακινήτων της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου, ακινήτων του Ταμείου Εθνικής Άμυνας, λοιπές διατάξεις για την ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Οικονομικών».