Σύμφωνα με το άρθρο 100 του ν. 5038/2023, όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 64 παρ. 4 του ν. 5100/2024, οι πολίτες τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητη περιουσία (Golden Visa) είχαν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι την 31/12/2024, σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς μέχρι την έναρξη εφαρμογής του ν. 5100/2024. Το καθεστώς αυτό προβλέπει την ελάχιστη αξία ακινήτου στα 250.000€, με την προϋπόθεση είτε της πληρωμής προκαταβολής 10% του τιμήματος αγοράς ή του συνολικού μισθώματος είτε της υπογραφής συμβολαιογραφικού προσυμφώνου ή ιδιωτικού συμφωνητικού βεβαίας χρονολογίας και της απόδειξης από την τράπεζα ότι η προκαταβολή κατατέθηκε στον λογαριασμό του πωλητή μέχρι την 31η Αυγούστου 2024.

Αν η αγορά του ακινήτου δεν ολοκληρωθεί εντός της προθεσμίας αυτής, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο ή άλλα ακίνητα, όχι αργότερα από τις 30/04/2025.

Η αρχική προθεσμία της 31/12/2024 παρατάθηκε μέχρι την 28η/02/2025, σύμφωνα με το άρθρο 37 παρ. 1 του ν. 5167/2024.

  • Ν. 5038/2023 (ΦΕΚ Α’ 81/01.04.2023) με τίτλο «Κώδικας Μετανάστευσης»
  • Ν. 5167/2024 (ΦΕΚ Α’ 2074/20.12.2024) με τίτλο «Αναδιάρθρωση Σιδηροδρομικού Τομέα και Ενίσχυση Ρυθμιστικών Φορέων Μεταφορών και Άλλες Διατάξεις».

“Extension of Deadline for Pending Golden Visa Applications until 28/02/2025”

According to Article 100 of Law 5038/2023, as amended by Article 64, paragraph 4 of Law 5100/2024, third-country nationals wishing to obtain a residence permit through investment in real estate (Golden Visa) had the possibility to complete their investment by 31/12/2024, in accordance with the existing framework before the implementation of Law 5100/2024. This framework requires a minimum property value of €250,000, with the condition of either paying a 10% deposit of the purchase price or total lease amount, or signing a notarial pre-agreement or a private agreement with a certified date, along with proof from the bank that the deposit was made to the seller’s account by 31/08/2024.

If the property purchase is not completed within this deadline, the applicant may finalize their investment in another property or properties no later than 30/04/2025.

The original deadline of 31/12/2024 has been extended until 28/02/2025, pursuant to Article 37, paragraph 1 of Law 5167/2024.

  • Law 5038/2023 (Government Gazette A’ 81/01.04.2023) titled “Migration Code”
  • Law 5167/2024 (Government Gazette A’ 2074/20.12.2024) titled “Restructuring of the Railway Sector and Strengthening of Transport Regulatory Authorities and Other Provisions”.